天峨縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

天峨縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了問題（tí），於是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出（chū）現不同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋（wū）麵重新做（zuò）好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以（yǐ）破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問（wèn）題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預（yù）製板鋪設，自（zì）從（cóng）商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的（de）局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水（shuǐ）材料就會老化開（kāi）裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很（hěn）容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造成了（le）內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上（shàng）的所有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝（yì）重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大（dà）部分業主為（wéi）了省時省（shěng）工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重（chóng）新做防水補漏（lòu）後，保溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了（le），隻能通過（guò）混凝土結構（gòu）層（céng）的裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高（gāo），保溫層中的水受（shòu）熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了（le）。

從（cóng）屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此（cǐ）種情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防（fáng）水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不（bú）高（gāo），通過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的（de）水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排（pái）汽管埋在（zài）保（bǎo）溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖（wā）到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施（shī）工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用（yòng）非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。