天峻縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

天峻縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又（yòu）做一道防（fáng）水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一（yī）般來說（shuō），房屋防水的質保（bǎo）期為（wéi）5年，5年後這些防水材（cái）料（liào）就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一（yī）般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷（duàn）裂（liè）。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采（cǎi）取低（dī）價中標（biāo）的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好（hǎo），蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿（chuān）破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層（céng）以（yǐ）上的所有結構全部拆除（chú），也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的（de）前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在上麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥（ní）砂漿保護（hù）層或（huò）者貼（tiē）磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續（xù）漏（lòu）水、滲水，這（zhè）是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣（zhā）等保（bǎo）溫層都（dōu）是“喝（hē）足（zú）”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫（wēn）層中以前（qián）儲（chǔ）存的水漏下來了（le）。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以（yǐ）水汽的形式從室內出（chū）去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進（jìn）行施工，即從室內（nèi）做（zuò）防水，用防水材料把裂縫（féng）堵（dǔ）住。具體做（zuò）法（fǎ）如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯（zhǐ）發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這（zhè）種方（fāng）法（fǎ）就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二（èr）次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進（jìn）行（háng）施（shī）工（gōng）。所用防水材（cái）料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料（liào）。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護（hù）。