天門（mén）市屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

天門市

我們（men）經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋（wū）防水的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料就會出（chū）現不（bú）同（tóng）程度的老化、變形（xíng）、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而（ér），往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白（bái）這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板（bǎn））→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平（píng）層→防（fáng）水層（céng）→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年（nián）的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防（fáng）水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現（xiàn）裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構全部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要（yào）求的前（qián）提下，不（bú）再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥（ní）保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做（zuò）防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱（rè），部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的（de）屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采（cǎi）用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫（wēn）層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道（dào）排氣孔等細部節點要（yào）加（jiā）強（qiáng）處理，完工後（hòu）反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強（qiáng）保護。