洮南市屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

洮南市

我們經常會遇（yù）到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底（dǐ）是（shì）為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後（hòu），當時不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而（ér），往往根據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想（xiǎng）弄明白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓（lóu）頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（céng）（或（huò）預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般（bān）來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂（liè）縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及時（shí）做保護（hù）層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了（le）內傷，不過（guò）保（bǎo）修期就（jiù）可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修（xiū）方法（fǎ）

一般來（lái）說，屋麵滲漏維（wéi）修的（de）理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按（àn）建築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆（chāi）除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時（shí）候如（rú）果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此（cǐ），我們（men）會發現有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂（liè）縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水問題無（wú）法解決。那（nà）麽，針對二（èr）次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施（shī）工，即從室內做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並（bìng）不高，通過這（zhè）種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵（miàn）了。

除了（le）從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道（dào）排（pái）氣孔等細部節點要加強處理，完工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。