天（tiān）全縣（xiàn）屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

天全縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋（wū）麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一（yī）種是防水（shuǐ）卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同（tóng）程（chéng）度的（de）老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根（gēn）據（jù）現場查（chá）看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的（de）？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要（yào）想弄明白（bái）這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世（shì）紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下（xià）幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取（qǔ）低價中標的做法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老（lǎo）化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出（chū）現裂縫，失（shī）去防（fáng）水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然（rán）後按建築傳統施工（gōng）工藝重新（xīn）做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要（yào）求的（de）前（qián）提下，不再拆（chāi）除（chú）以前老化的（de）防水（shuǐ）卷材、水泥（ní）保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依（yī）然會繼續（xù）漏水（shuǐ）、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是（shì）“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把（bǎ）保溫層拆（chāi）除，就意味著保（bǎo）溫層中的（de）水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水一（yī）段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具（jù）體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪（nǎ）種（zhǒng）防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵（miàn）堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致有以下兩（liǎng）種方（fāng）法：

1）在重新（xīn）做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落（luò）口處開挖（wā）到現澆（jiāo）層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所（suǒ）用（yòng）防水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水（shuǐ）試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強保護。