天水屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

天水

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試（shì）驗（yàn）了，可（kě）為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水（shuǐ），這到底是（shì）為什（shí）麽（me）？

目前市場上常（cháng）用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材（cái），一種（zhǒng）是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出（chū）現不同（tóng）程度的（de）老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場（chǎng）查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽（me）造成（chéng）的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠（zhū）岩或爐渣（zhā））→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去（qù）彈性，防（fáng）水層（céng）斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做（zuò）法（fǎ），導（dǎo）致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵（miàn）滲漏（lòu）維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有（yǒu）結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力（lì），維修代價非（fēi）常大。

大部分（fèn）業主為了省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆（chāi）除以前（qián）老化的防水卷（juàn）材、水泥保（bǎo）護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層（céng）或（huò）者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為（wéi），樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足（zú）”了水（shuǐ）的，重新做防水的（de）時（shí）候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再（zài）也不（bú）可能（néng）從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升（shēng）高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層（céng）清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這（zhè）種情況下（xià）做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通（tōng）過這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖（wā）到現澆層，然（rán）後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再（zài）按（àn）照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理，完工後（hòu）反複檢查，不留（liú）一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。