天台縣屋麵漏（lòu）水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知曉嗎？

天台縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢（ne）？通（tōng）常，業主認為防水層（céng）又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或（huò）漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了（le），但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象（xiàng）到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築（zhù）屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條（tiáo）例》規定一般（bān）建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性（xìng），開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去（qù）防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵（miàn）滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層（céng）以上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝（yì）重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前（qián）提下，不（bú）再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層（céng）防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防（fáng）水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大（dà）晴（qíng）天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受（shòu）熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工（gōng），即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將（jiāng）裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外（wài）層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論（lùn）采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在（zài）裏麵了（le）。

除了從背（bèi）水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以（yǐ）下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（guǎn）（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層（céng）裏的水。

結語（yǔ）

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。