天鎮縣屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

天鎮縣（xiàn）

我們（men）經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了問題（tí），於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這（zhè）到（dào）底是為什麽（me）？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同（tóng）程度的（de）老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看（kàn）情況，新做防水（shuǐ）之後，雖（suī）說沒有之前漏得那（nà）麽（me）厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象（xiàng），這少量的水足（zú）以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要（yào）想弄明（míng）白這（zhè）個問題，須了解住（zhù）宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲（shèn）漏的原（yuán）因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期（qī）為5年的局限（xiàn）性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法（fǎ），導致（zhì）防水承包商以次（cì）充好（hǎo），蒙混（hún）5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修（xiū）的（de）理想做法是把鋼筋混（hún）凝土（tǔ）層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修（xiū），耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥（ní）保護層以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重（chóng）新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫（wēn）層（céng）中的（de）水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具（jù）體（tǐ）做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹（gàn）淨（jìng），直到露（lù）出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外（wài），還可（kě）考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔（kǒng），便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女（nǚ）兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照規（guī）範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。