天柱縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

天柱縣

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內（nèi）就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層（céng）損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底（dǐ）在（zài）哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了（le）解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆（jiāo）屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層（céng）→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層（céng）出現裂縫（féng），失去防水作用（yòng）。

3）成（chéng）品保護意識不（bú）強，沒有及（jí）時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了（le）內傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後（hòu）按建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部（bù）分業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重（chóng）新做防（fáng）水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也（yě）可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就（jiù）變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種（zhǒng）情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵（miàn）進行施工，即從（cóng）室內做防水，用（yòng）防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發（fā）泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案（àn）還是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料標準，禁（jìn）止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加（jiā）強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。