鐵門關市屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

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我們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋（wū）才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層（céng），結果屋（wū）麵（miàn）還（hái）是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存（cún）在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩（nì）子層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多（duō），滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋（wū）麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發（fā）商往往采取低價中標的做法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的（de）所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將之前的（de）保護層、保（bǎo）溫（wēn）層、防水（shuǐ）層全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工（gōng）藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分（fèn）業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防（fáng）水補漏後（hòu），保溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後（hòu）室內滲水並不完全（quán）是（shì）樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮（cháo）汽滲出來了（le）。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓（lóu）層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的（de）形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無（wú）法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二（èr）次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這（zhè）種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率（lǜ）都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了（le）。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材料應符合（hé）相應的（de）材（cái）料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查（chá），不留一（yī）處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強（qiáng）保護。