桐柏縣屋麵漏水久治（zhì）不愈（yù）！這些做法你知（zhī）曉嗎？

桐柏（bǎi）縣

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又（yòu）出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保（bǎo）期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新（xīn）做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內（nèi）部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導（dǎo）致（zhì）屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料（liào）就（jiù）會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋（jīn）等銳（ruì）器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏（lòu）維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構（gòu）全部拆除，也就是將之（zhī）前的（de）保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部（bù）分業主為了省時省（shěng）工（gōng），減少（shǎo）預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材（cái）、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對（duì）局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的（de）裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室（shì）內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前（qián）儲存的水漏（lòu）下來了。

因（yīn）此，我（wǒ）們會發現有（yǒu）時（shí）做了防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇（yù）到大晴天反而（ér）有潮汽滲（shèn）出來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部（bù）分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將（jiāng）基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在（zài）用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵（miàn）防水（shuǐ），無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓（yā）並（bìng）不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考（kǎo）慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫（wēn）層裏的（de）部（bù）分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。