桐城市屋麵漏（lòu）水（shuǐ）久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

桐城市

我們經常會（huì）遇到（dào）這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主（zhǔ）認為（wéi）防水層又出了問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一（yī）般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度（dù）的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉（bì）水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子（zǐ）層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造（zào）成的（de）？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用（yòng）鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因（yīn）此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水（shuǐ）原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取低價中標（biāo）的（de）做法，導致防水承（chéng）包商以次充（chōng）好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右（yòu），防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水（shuǐ）層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了（le）內傷，不過保（bǎo）修期就（jiù）可（kě）能（néng）滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋（jīn）混凝（níng）土（tǔ）層（céng）以上（shàng）的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝（yì）重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗（hào）力，維修（xiū）代價非常（cháng）大。

大（dà）部（bù）分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不再拆除以前（qián）老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後（hòu），再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再（zài）也（yě）不可能從上麵出來了，隻（zhī）能（néng）通過（guò）混凝（níng）土結（jié）構層的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲（shèn）水並（bìng）不完全是樓頂（dǐng）防水（shuǐ）沒有做好，也（yě）可（kě）能是因為保溫層中以前儲存的水漏（lòu）下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做了（le）防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出（chū）去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題（tí），屋麵究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內（nèi）膩子層清理幹（gàn）淨（jìng），直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將（jiāng）裂（liè）縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂（liè）縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水（shuǐ）麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再按（àn）照（zhào）傳統工（gōng）藝進（jìn）行（háng）施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細（xì）部節（jiē）點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強保護。