通城縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

通（tōng）城縣

我們（men）經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水（shuǐ）材料（liào）就會（huì）出現不同程度的（de）老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來（lái）漏水問題是解決了。然而（ér），往往（wǎng）根據現場查（chá）看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有（yǒu）之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少（shǎo）量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想（xiǎng）要解（jiě）決屋麵滲漏問（wèn）題（tí），需（xū）先了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例（lì）》規定一般（bān）建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層（céng）、保溫層、防水層全部都（dōu）拆（chāi）除（chú），然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再（zài）拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進（jìn）行處理，在（zài）上麵重新（xīn）做一層防水後，再（zài）做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水（shuǐ）的（de），重新做防水的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的（de）水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後（hòu），保溫層中的水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能（néng）通過（guò）混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防（fáng）水層維修後室內滲水並（bìng）不完（wán）全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的（de）形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外（wài），還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施（shī）工。所用防水材料應（yīng）符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。