銅川屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

銅川

我（wǒ）們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問（wèn）題（tí），於是又做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防（fáng）水材料（liào）就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當（dāng）時不（bú）存在漏水現象，看起來（lái）漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根（gēn）據現場（chǎng）查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有（yǒu）之前漏得（dé）那（nà）麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明（míng）白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化（huà），失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年（nián）過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材（cái）料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏（lòu）維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的（de）保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不（bú）把保（bǎo）溫層拆除（chú），就意味著保溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層中以前儲存（cún）的水漏（lòu）下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了防水一（yī）段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽（yáng）曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水（shuǐ）就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工（gōng），即從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具（jù）體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的（de）水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排（pái）氣孔等細部（bù）節點要加強（qiáng）處理（lǐ），完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做（zuò）保護層加強保（bǎo）護。