同德縣屋麵漏（lòu）水（shuǐ）久治不愈！這些做（zuò）法你知曉（xiǎo）嗎？

同德縣

我們（men）經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵（miàn）防水材料有（yǒu）兩種（zhǒng），一（yī）種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料（liào）就會出現不同程度（dù）的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一（yī）旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往往根據現（xiàn）場（chǎng）查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了（le），但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設（shè），自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需（xū）先了解（jiě）漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的（de）原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設（shè）工程質量管理條例（lì）》規定一般建築屋（wū）麵（miàn）防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但（dàn）若按此（cǐ）維修（xiū），耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提下（xià），不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理（lǐ），在上麵重（chóng）新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防（fáng）水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構（gòu）層的裂縫進（jìn）入室內。因此防（fáng）水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可（kě）能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時（shí）做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝（pù）曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以（yǐ）水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情（qíng）況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽（me），針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水（shuǐ）呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層（céng）樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成（chéng）功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並（bìng）不（bú）高，通過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考（kǎo）慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理，完工後（hòu）反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。