潼關縣屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

潼關縣

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層（céng）又出（chū）了問（wèn）題，於是又做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏（lòu）水問題是（shì）解決了。然而（ér），往往根據現（xiàn）場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇（yīn）水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以（yǐ）破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到（dào）底是怎（zěn）麽造成的？滲（shèn）水點到（dào）底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取低（dī）價中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙（méng）混（hún）5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳（chuán）統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不（bú）再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後（hòu），保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出（chū）來了（le），隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水（shuǐ）並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水（shuǐ）汽的（de）形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次（cì）滲（shèn）水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背（bèi）水麵進行（háng）施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下（xià）做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過（guò）這種方法就可（kě）將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修（xiū）方案還是清除現澆層以上的結構，再（zài）按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。