銅鼓（gǔ）縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

銅鼓縣

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會（huì）漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又（yòu）出了問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材（cái），一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做（zuò）好防水，經過閉（bì）水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或（huò）潮濕現象，這少（shǎo）量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪（nǎ）裏（lǐ）？要想弄（nòng）明白這個（gè）問題，須了（le）解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕（sī）裂（liè），鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷（shāng），不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構全部（bù）拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後（hòu）按建築（zhù）傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護（hù）層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理（lǐ），在（zài）上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然（rán）而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時（shí）做了（le）防（fáng）水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝（níng）土層，我們（men）發現保溫層裏的（de）水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽（me），針對二次滲（shèn）水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工（gōng），即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓（lóu）板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層（céng）再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的（de）水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案（àn）還是清除現（xiàn）澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試（shì）驗（至少24h）後（hòu）及（jí）時做保（bǎo）護層加強保護。