通河縣屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

通河縣

我們（men）經常會（huì）遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防（fáng）水層又出（chū）了（le）問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就（jiù）會（huì）出現不同（tóng）程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏（lǐ）？要想（xiǎng）弄明白（bái）這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或（huò）爐渣）→找（zhǎo）平層→防（fáng）水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不（bú）盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防（fáng）水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是（shì）對局部基層進行處理，在上麵重新做一（yī）層（céng）防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能（néng）是因為（wéi）保（bǎo）溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法抽出（chū）來的，此種情況的屋（wū）麵（miàn）二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷（shuā）一層水（shuǐ）泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵（miàn）堵住保溫層（céng）的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安（ān）裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次（cì）漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符合相應（yīng）的材料標準（zhǔn），禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強保護。