通化屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

通化

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗（yàn）了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了（le）問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種（zhǒng），一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化（huà）、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會（huì）滲水或（huò）漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後（hòu），當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀（jì）80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的（de）原因（yīn）有（yǒu）很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材（cái）料就會老化開裂（liè），失去防（fáng）水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲（shèn）漏維修方法

一（yī）般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把（bǎ）鋼筋混（hún）凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業（yè）主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不（bú）再（zài）拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是（shì）因為（wéi）保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來（lái）了。

因此，我們（men）會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高（gāo），保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的（de）孔（kǒng），安裝導流管排（pái）出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強（qiáng）保護。