通江（jiāng）縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

通江縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨（yǔ），屋麵還（hái）是（shì）會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出（chū）了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目（mù）前市（shì）場（chǎng）上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的（de）質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵（miàn）重新（xīn）做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水（shuǐ）或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自（zì）從（cóng）商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解（jiě）漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做（zuò）法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不（bú）會穿破（pò）屋麵，但對防水層造（zào）成（chéng）了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是（shì）把鋼（gāng）筋混凝土層以上（shàng）的（de）所有結構全部（bù）拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力（lì），維修代價（jià）非（fēi）常大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層（céng）以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂（dǐng）防水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段時（shí）間（jiān）後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂（luàn）竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以水汽的（de）形式從室（shì）內出（chū）去了。

從（cóng）屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫（wēn）層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用（yòng）防水材（cái）料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層（céng）樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字（zì）形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層（céng）再（zài）刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩（liǎng）種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排（pái）汽管（guǎn）（排汽（qì）管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除（chú）現（xiàn）澆層（céng）以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝（yì）進行施（shī）工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應（yīng）的材料標準，禁（jìn）止使（shǐ）用非（fēi）標（biāo）材（cái）料。施工時（shí）嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加（jiā）強處理，完工後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加（jiā）強保護。