同江（jiāng）縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

同江縣

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是（shì）防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起來（lái）漏水問題是（shì）解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明（míng）白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找（zhǎo）平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或（huò）爐渣（zhā））→找平（píng）層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也（yě）不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋（wū）麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有（yǒu）結構全（quán）部拆除，也就（jiù）是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆除以（yǐ）前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的（de）時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內（nèi）滲水並不完（wán）全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇（yù）到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基（jī）麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮（lǜ）將（jiāng）保（bǎo）溫層中（zhōng）的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖（wā）到現澆層（céng），然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流（liú）管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材（cái）料應（yīng）符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。