通遼屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉（xiǎo）嗎？

通（tōng）遼

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料（liào）就會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導（dǎo）致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩（yán）或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲（shèn）漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限（xiàn）性（xìng），開發商（shāng）往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料（liào）就（jiù）會老化開裂，失（shī）去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將（jiāng）之前的保護層（céng）、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修（xiū）代價非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以前老化（huà）的防（fáng）水卷（juàn）材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行（háng）處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫（wēn）層（céng）中（zhōng）的水是（shì）再也不可能從上（shàng）麵出（chū）來了，隻（zhī）能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層（céng）中以前（qián）儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升（shēng）高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水就（jiù）變（biàn）成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以（yǐ）水汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫（wēn）層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高（gāo），通過這種方法就（jiù）可將水（shuǐ）堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合（hé）相應的材料標準（zhǔn），禁（jìn）止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細（xì）部節點要加強處理，完工後反複（fù）檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護。