桐廬縣（xiàn）屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

桐廬縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水（shuǐ），做（zuò）完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又（yòu）做一道防水（shuǐ）層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保（bǎo）期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材（cái）料就會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明（míng）白（bái）這個問題，須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決（jué）辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就（jiù）會老化開裂，失去（qù）防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強（qiáng），沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來說（shuō），屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫（wēn）層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層（céng）進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新（xīn）做防水的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水（shuǐ）一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能從上麵出來了（le），隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也（yě）可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時（shí）做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出（chū）來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升（shēng）高（gāo），保溫層（céng）中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓（yā）大，水蒸氣（qì）在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料（liào）止水後（hòu），灌注環氧（yǎng）類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的（de）水外（wài），還（hái）可考慮將保（bǎo）溫層中的（de）水排出（chū）去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口（kǒu）處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方（fāng）案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加（jiā）強（qiáng）處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。