銅仁屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉（xiǎo）嗎？

銅仁

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出（chū）現不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層（céng）一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問（wèn）題是解（jiě）決了。然而，往往（wǎng）根據現（xiàn）場查看情（qíng）況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那（nà）這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大（dà）抵是用預製（zhì）板鋪（pù）設（shè），自從（cóng）商（shāng）品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋（wū）麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦（bàn）法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防水（shuǐ）作（zuò）用（yòng）。

3）成品保（bǎo）護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了（le）內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修（xiū）的理（lǐ）想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維（wéi）修，耗（hào）時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求（qiú）的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保（bǎo）溫（wēn）層（céng），隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水（shuǐ），這是因（yīn）為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能通（tōng）過混（hún）凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前（qián）儲存（cún）的水漏下來了。

因（yīn）此，我們（men）會（huì）發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大（dà）晴天反而有潮汽滲出來（lái）了（le）。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋麵（miàn）打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷（shuā）一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背（bèi）水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可（kě）考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部（bù）節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。