同仁市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

同仁市

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一（yī）下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做（zuò）一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質（zhì）保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而（ér），往往（wǎng）根據現場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝（zhuāng）飾，導（dǎo）致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築（zhù）屋（wū）麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般（bān）結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水（shuǐ）原（yuán）因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建（jiàn）設工（gōng）程質（zhì）量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土（tǔ）結構層（céng）出（chū）現裂縫（féng），失去防水作用（yòng）。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構（gòu）全部拆（chāi）除，也就是將之前的（de）保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力（lì），維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了（le）省時省（shěng）工，減少預算，在（zài）屋（wū）麵荷載滿足（zú）要求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是對局部基（jī）層進行處（chù）理，在上麵重新做一（yī）層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水（shuǐ）的時候（hòu）如果不（bú）把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內。因（yīn）此防（fáng）水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏（lòu）下來（lái）了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但（dàn）遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水（shuǐ）層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫（féng）就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考（kǎo）慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了（le）從背（bèi）水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排（pái）出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方（fāng）案（àn）還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做（zuò）保（bǎo）護層加強保護。