通渭縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

通渭縣

我們經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問題，於是又（yòu）做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有（yǒu）兩種，一種（zhǒng）是防（fáng）水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做（zuò）好防（fáng）水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞（huài）內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想（xiǎng）弄明白這（zhè）個問題，須了（le）解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製（zhì）板鋪（pù）設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般（bān）建（jiàn）築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承（chéng）包商以（yǐ）次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後（hòu）按建（jiàn）築傳統施工工（gōng）藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除（chú）以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓（lóu）頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就（jiù）意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層（céng）的裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲（shèn）水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫（féng）周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮（fú）灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷（duàn）層，在（zài）用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背（bèi）水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝進行（háng）施（shī）工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查（chá），不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。