桐鄉市屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

桐鄉市

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防（fáng）水層又出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來（lái）說，房屋防（fáng）水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同（tóng）程度（dù）的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好（hǎo）防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇（yīn）水現象到底是怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵（miàn）滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般建（jiàn）築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂（liè），鋼筋混凝（níng）土結構層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大（dà）部分業主為了省（shěng）時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況（kuàng）依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來了（le），隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層（céng）維修後室內滲（shèn）水並不（bú）完全是樓（lóu）頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題（tí）無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧（yǎng）類灌（guàn）漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二（èr）次（cì）漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統（tǒng）工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材（cái）料應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。