同心（xīn）縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

同心（xīn）縣

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試驗了（le），可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一（yī）種是防（fáng）水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水（shuǐ）現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮（cháo）濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐（lú）渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解（jiě）漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去（qù）彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做（zuò）法（fǎ），導致防水承（chéng）包商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保（bǎo）護（hù）意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是對局（jú）部基層進行（háng）處（chù）理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留（liú）在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並（bìng）不完全（quán）是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽（me），針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防（fáng）水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用（yòng）聚氨（ān）酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水（shuǐ），無論采取（qǔ）哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這（zhè）種方法（fǎ）就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水（shuǐ）麵（miàn）堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應符合相（xiàng）應（yīng）的材料（liào）標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施（shī）工時（shí）嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一（yī）處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後（hòu）及（jí）時做保護層加強（qiáng）保護。