通（tōng）許縣屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

通許縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨（yǔ），屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種（zhǒng）是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質（zhì）保期為5年，5年後這（zhè）些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒（méi）有之前漏得（dé）那麽厲害（hài）了，但漏水處仍（réng）舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在（zài）哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝（níng）土泵車出現（xiàn），房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製（zhì）板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏（lòu）水原因。一（yī）般來說，導致屋麵（miàn）滲漏（lòu）的（de）原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建（jiàn）設工（gōng）程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右（yòu），防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去（qù）防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層（céng）很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲（shèn）漏維修（xiū）方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的（de）所有結構全（quán）部拆除，也就（jiù）是（shì）將之前的（de）保護層、保溫層（céng）、防水層全（quán）部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼（tiē）磚。

然而（ér），這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝（hē）足（zú）”了水（shuǐ）的，重新做防（fáng）水的（de）時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意（yì）味著保溫層（céng）中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們（men）會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣（qì）壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背（bèi）水麵進行施工（gōng），即從室內做防水，用防（fáng）水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將（jiāng）V形裂（liè）縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥基（jī）塗（tú）料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做（zuò）背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措施（shī），成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫（wēn）層的水外（wài），還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用（yòng）防水材料應符合（hé）相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。