通榆縣屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做（zuò）法你知曉（xiǎo）嗎？

通榆縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於是又（yòu）做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是防（fáng）水卷材，一種（zhǒng）是防水（shuǐ）塗（tú）料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的（de）老化、變形（xíng）、龜裂。

屋（wū）麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水試驗（yàn）後，當時（shí）不存（cún）在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是（shì）怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土（tǔ）泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原（yuán）因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵防（fáng）水保修期為（wéi）5年的局限（xiàn）性，開發商往往（wǎng）采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按（àn）此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大（dà）部分業主為（wéi）了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要（yào）求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿（jiāng）保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層（céng）中的水是再也（yě）不可能從（cóng）上（shàng）麵出來了，隻能（néng）通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修後室內（nèi）滲（shèn）水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現（xiàn）有（yǒu）時做了防水一段時間後，下（xià）大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將（jiāng）V形裂（liè）縫抹平；

5）為（wéi）加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（gù）（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再（zài）刷一（yī）層水（shuǐ）泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可（kě）將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出（chū）保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝進行（háng）施工（gōng）。所用防水材料應符合（hé）相（xiàng）應的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要（yào）加強處理（lǐ），完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉（bì）水（shuǐ）試驗（至少（shǎo）24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。