通州區屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

通州區

我們經（jīng）常會（huì）遇（yù）到這樣一個問題（tí）：房屋才（cái）做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水（shuǐ）試（shì）驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底（dǐ）是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效（xiào），一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了（le），但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點（diǎn）到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價（jià）中標的做法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一（yī）般來（lái）說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法是把鋼筋混凝（níng）土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建（jiàn）築傳統施工工（gōng）藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中（zhōng）的水（shuǐ）是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時（shí）間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的（de）裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從（cóng）室內（nèi）做（zuò）防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字（zì）形；

3）用毛（máo）刷（shuā）將基（jī）麵浮灰清（qīng）理幹（gàn）淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類（lèi）材（cái）料止（zhǐ）水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟（jìng）保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後（hòu）朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二（èr）次漏水的維修方案還是清除現澆層（céng）以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料（liào）應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道（dào）排（pái）氣孔等細部節點要加強處理，完工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。