桐梓（zǐ）縣屋（wū）麵漏水久治不愈（yù）！這些做法（fǎ）你知曉（xiǎo）嗎？

桐梓縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底（dǐ）是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是（shì）防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出現不同程度的（de）老化、變（biàn）形、龜（guī）裂。

屋（wū）麵防水層一（yī）旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝（zhuāng）飾（shì），導致膩（nì）子（zǐ）層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量（liàng）管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意（yì）識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提下（xià），不（bú）再拆除以前老化的（de）防水卷（juàn）材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做（zuò）一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重（chóng）新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而（ér）有潮汽（qì）滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝（níng）土（tǔ）層，我們發現保溫（wēn）層裏的（de）水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行（háng）施（shī）工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌（guàn）漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層（céng）中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層的（de）水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以上的結（jié）構，再（zài）按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣（qì）孔等細部（bù）節點（diǎn）要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後（hòu）及時做保（bǎo）護層加強保護。