銅陵（líng）屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

銅陵

我們經（jīng）常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水（shuǐ）試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通（tōng）常，業（yè）主認為（wéi）防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市（shì）場（chǎng）上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵（miàn）結構。

20世（shì）紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製（zhì）板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失（shī）去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防（fáng）水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及（jí）時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等（děng）銳器雖然（rán）不會穿破（pò）屋麵，但對（duì）防（fáng）水層造成（chéng）了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維（wéi）修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層（céng）以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層（céng）都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從（cóng）上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結構層的（de）裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂（dǐng）防水（shuǐ）沒有做好，也可能是（shì）因（yīn）為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽（qì）滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即（jí）從（cóng）室內做防水（shuǐ），用防（fáng）水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在（zài）外（wài）層再刷一（yī）層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住（zhù）保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫（wēn）層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種（zhǒng）方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料（liào）應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工（gōng）時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。