塔什庫爾（ěr）幹（gàn）塔吉克屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

塔什庫爾幹塔吉克（kè）

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出（chū）現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層（céng）一（yī）旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時（shí）不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土（tǔ）泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商（shāng）往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基（jī）下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除（chú），然後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老（lǎo）化（huà）的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行（háng）處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼（jì）續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的（de）裂（liè）縫進入（rù）室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有（yǒu）時做了（le）防水一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部（bù）分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土（tǔ）層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽（me），針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體（tǐ）做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹（mò）平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施（shī），成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種方（fāng）法就可將水堵（dǔ）在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除（chú）現澆（jiāo）層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要（yào）加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。