吐魯（lǔ）番屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

吐魯番

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一（yī）般來（lái）說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現不同程（chéng）度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過（guò）閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒（méi）有之前（qián）漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕（shī）現象，這少（shǎo）量的（de）水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製（zhì）板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基（jī）本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的做法（fǎ），導致防水（shuǐ）承包商（shāng）以（yǐ）次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂（liè）縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的（de）理（lǐ）想做法是把鋼（gāng）筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部（bù）都拆（chāi）除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷（juàn）材（cái）、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的時候如果（guǒ）不（bú）把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後（hòu），保溫層中的水是再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大（dà）晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防（fáng）水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用（yòng）防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層（céng）水（shuǐ）泥基塗料（圖（tú）3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致有（yǒu）以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所（suǒ）用防水材料應符（fú）合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排（pái）氣孔等細部節點要加（jiā）強處（chù）理，完工後（hòu）反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。