圖木舒克市屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

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我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防（fáng）水，做（zuò）完後還經過閉（bì）水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來（lái）漏（lòu）水問題是解決了。然（rán）而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量（liàng）的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須（xū）了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝（níng）土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層（céng）→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取低（dī）價中標的做法（fǎ），導致防水（shuǐ）承包（bāo）商以次（cì）充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右（yòu），防水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的（de）保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求（qiú）的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層（céng）以（yǐ）及保溫層（céng），隻是對（duì）局部基層進行（háng）處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後（hòu），再（zài）做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因（yīn）為，樓（lóu）頂（dǐng）之前漏水（shuǐ）的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝（hē）足”了（le）水的，重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇（yù）到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們（men）發現保溫層（céng）裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊（biān）20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層（céng）水泥基（jī）塗料（圖（tú）3）。

在這（zhè）種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不（bú）高，通過這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排（pái）汽管（guǎn）（排（pái）汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防水材（cái）料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非標（biāo）材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護（hù）。