屯昌縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

屯（tún）昌縣

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主（zhǔ）認（rèn）為防水層又出了（le）問題，於是又做（zuò）一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是防水卷材（cái），一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏（lòu）水。屋麵重新做（zuò）好防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後（hòu），雖說沒有（yǒu）之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝（zhuāng）修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造（zào）成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去（qù）彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一（yī）般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作（zuò）用。

3）成（chéng）品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋（jīn）等銳（ruì）器雖然不會穿破（pò）屋麵（miàn），但對防水層（céng）造（zào）成了內（nèi）傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維（wéi）修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構全部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工（gōng）工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算（suàn），在（zài）屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下（xià），不（bú）再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼（jì）續漏水、滲水，這（zhè）是因（yīn）為，樓頂之前漏水的（de）時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是（shì）再（zài）也不可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫（wēn）層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們（men）會發現有時做了防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒（méi）再漏水，但（dàn）遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因（yīn）為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水（shuǐ）是無法（fǎ）抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法（fǎ）解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內（nèi）做（zuò）防（fáng）水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層（céng）樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏（lǐ）的（de）部分鑽直（zhí）徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層（céng），然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安（ān）裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結（jié）語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝（yì）進行施工。所用防水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用（yòng）非標材料。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。