托（tuō）克遜縣屋麵漏水久（jiǔ）治不愈（yù）！這些做法你（nǐ）知曉嗎（ma）？

托克遜縣

我（wǒ）們經（jīng）常（cháng）會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就會出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失（shī）效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來（lái）漏（lòu）水問題是（shì）解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情（qíng）況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建（jiàn）築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構（gòu）為（wéi）：現澆層（或（huò）預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承（chéng）包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上（shàng）的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的（de）保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按（àn）建築傳統施工工藝（yì）重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行處理，在上（shàng）麵重（chóng）新做一層（céng）防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續（xù）漏水（shuǐ）、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重（chóng）新做防水的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以（yǐ）前儲存的（de）水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨（yǔ）也沒再（zài）漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內做防水，用防水（shuǐ）材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基（jī）麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後（hòu），灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷（shuā）一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施（shī），成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並（bìng）不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施工（gōng）時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水（shuǐ）試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。