托裏縣屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

托裏縣

我（wǒ）們經（jīng）常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才（cái）做（zuò）好屋麵防水（shuǐ），做完後（hòu）還經過閉水試驗了（le），可為什麽（me）一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或（huò）潮（cháo）濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平（píng）層→隔汽（qì）層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題（tí），需先了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水（shuǐ）材料（liào）就會老化開裂，失（shī）去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就（jiù）是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再（zài）拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏（lòu）水、滲（shèn）水，這是（shì）因為，樓頂之前（qián）漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重（chóng）新做防水的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了（le）。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的（de）形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟（jìng）該（gāi）如何（hé）正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層（céng）清（qīng）理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹（gàn）淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加（jiā）固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層（céng）水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保（bǎo）溫層（céng）中的水排出去。大致（zhì）有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的（de）維修方案還是（shì）清（qīng）除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非（fēi）標材料（liào）。施工時嚴格按照（zhào）規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。