泰州屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

泰州

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試驗了（le），可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情（qíng）況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽（me）厲害了（le），但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴（méi）變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法（fǎ）也不（bú）盡（jìn）相同（tóng），因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期（qī）為5年的局限性（xìng），開（kāi）發商（shāng）往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防（fáng）水承（chéng）包商（shāng）以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過（guò）保修（xiū）期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以（yǐ）上（shàng）的所有結構全部拆除（chú），也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統（tǒng）施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護（hù）層以及保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層（céng）都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的（de）時候如果（guǒ）不把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後（hòu），保溫層中的水（shuǐ）是（shì）再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能（néng）通（tōng）過混（hún）凝土結構（gòu）層的裂（liè）縫進入室（shì）內。因此防水層維修後（hòu）室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而（ér）有潮（cháo）汽滲（shèn）出來了（le）。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大（dà），水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種（zhǒng）情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓（yā）並不高（gāo），通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管（guǎn）排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施工。所（suǒ）用（yòng）防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非（fēi）標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後（hòu）反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。