瓦房店市屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

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我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解（jiě）住宅（zhái）建（jiàn）築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也（yě）就是將之前的（de）保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施（shī）工工藝（yì）重新做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前（qián）提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷（juàn）材（cái）、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情（qíng）況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都（dōu）是“喝足（zú）”了水的，重新做防（fáng）水的（de）時候如（rú）果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再（zài）也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱（rè），部（bù）分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以（yǐ）水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進行施工（gōng），即從室（shì）內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到（dào）露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止（zhǐ）水（shuǐ）後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見（jiàn），可（kě）在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做（zuò）背水（shuǐ）麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓（yā）並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層（céng）中的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止（zhǐ）二（èr）次漏水（shuǐ）的維修（xiū）方案還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保（bǎo）護層加強保護。