望奎（kuí）縣屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

望奎縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋（wū）麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題（tí），於是又（yòu）做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後（hòu）這些（xiē）防水材料就會出現不同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現（xiàn）場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要（yào）想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有（yǒu）以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右（yòu），防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊（kuài）或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方（fāng）法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有結（jié）構全部拆除，也（yě）就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥（ní）保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新（xīn）做防水補漏後（hòu），保溫層中的水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入（rù）室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽（qì）的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的（de）水是（shì）無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成（chéng）“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂（liè）縫（féng）抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水（shuǐ）泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水（shuǐ）落口（kǒu）處開挖到現（xiàn）澆層，然後（hòu）朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材料（liào）應符合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部（bù）節點要加強處理，完工後（hòu）反（fǎn）複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。