旺蒼縣屋麵漏（lòu）水久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

旺（wàng）蒼（cāng）縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了（le）問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解決（jué）了。然而，往（wǎng）往根據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保（bǎo）護（hù）層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂（liè）。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷，不（bú）過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋（wū）麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上（shàng）的所有（yǒu）結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防（fáng）水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是（shì）因為，樓頂之（zhī）前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓（yā）大（dà），水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄（cuàn），遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹（mò）平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節（jiē）點要加強處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處（chù）隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護。