望都縣屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

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我們經常會遇到這（zhè）樣一個問題（tí）：房屋才做好（hǎo）屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了（le）問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一（yī）種是（shì）防水塗料。一般來說（shuō），房（fáng）屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防（fáng）水，經過閉水試驗後（hòu），當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根（gēn）據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪（pù）設，自從（cóng）商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多（duō），滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解（jiě）漏水（shuǐ）原因。一（yī）般來說，導致屋（wū）麵滲漏的（de）原（yuán）因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結（jié）構層（céng）出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結構全部拆除，也（yě）就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建（jiàn）築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但若按（àn）此維修（xiū），耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部（bù）分業主為了省時（shí）省工，減少預算（suàn），在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留在（zài）裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也（yě）不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫（féng）進入（rù）室內。因此防水層維修後室（shì）內滲水並不完全（quán）是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層（céng）中以前儲（chǔ）存的（de）水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時做了（le）防水一段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層（céng）中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況（kuàng）的屋（wū）麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工（gōng），即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚（jù）氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了（le）從背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水（shuǐ）排出（chū）去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排（pái）出保（bǎo）溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏（lòu）水的維修方（fāng）案還是清除（chú）現澆（jiāo）層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要（yào）加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。