望江縣屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

望江縣

我們（men）經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通（tōng）常，業主認（rèn）為防水層（céng）又出了問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材（cái），一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情（qíng）況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的（de）？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆（jiāo）層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵（miàn）滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材（cái）料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝（níng）土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的（de）理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重（chóng）新做（zuò）防水的時候如果（guǒ）不把保（bǎo）溫層拆除，就（jiù）意（yì）味著（zhe）保溫層中的（de）水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防（fáng）水補漏（lòu）後，保（bǎo）溫層中的（de）水是（shì）再也不（bú）可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層（céng），我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先（xiān），我們可（kě）以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層（céng）清理（lǐ）幹淨，直（zhí）到露（lù）出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂（liè）縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨（ān）酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫（wēn）層中的（de）水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考慮將保溫（wēn）層中的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後（hòu）朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水（shuǐ）。

結語

防止（zhǐ）二（èr）次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施（shī）工（gōng）。所用防水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標（biāo）材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。