望謨縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

望謨縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是（shì）會（huì）漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般（bān）來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新（xīn）做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到（dào）底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找（zhǎo）平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原（yuán）因有（yǒu）很多，滲漏原因不（bú）同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼（gāng）筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等（děng）銳（ruì）器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方（fāng）法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就（jiù）是將之前（qián）的保（bǎo）護（hù）層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工（gōng）藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大（dà）。

大部分業（yè）主為了省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載（zǎi）滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後室內（nèi）滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存（cún）的水（shuǐ）漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水一段時（shí）間後（hòu），下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受（shòu）熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層（céng），我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法（fǎ）解決。那麽（me），針對（duì）二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層（céng）中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方（fāng）法：

1）在（zài）重新做（zuò）防水前（qián）鑽孔安裝排汽（qì）管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安（ān）裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止（zhǐ）二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施（shī）工。所用防水材料應符合相應的材料（liào）標準（zhǔn），禁止使用非標材（cái）料。施（shī）工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節（jiē）點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強（qiáng）保護。