汪（wāng）清縣屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做法你知（zhī）曉嗎？

汪清縣

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後（hòu）這（zhè）些防水材料就會出現（xiàn）不（bú）同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層（céng）一（yī）旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層（céng）損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪（pù）設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層（céng）→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找（zhǎo）平層（céng）→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局（jú）限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維（wéi）修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法（fǎ）是把鋼（gāng）筋混凝（níng）土層（céng）以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗（hào）力（lì），維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了（le）。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防（fáng）水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有（yǒu）潮汽滲出來了（le）。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保（bǎo）溫層中（zhōng）的水受熱（rè），部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的形式從（cóng）室內（nèi）出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工（gōng），即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨（ān）酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種（zhǒng）防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考（kǎo）慮將保（bǎo）溫層中的（de）水排（pái）出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖（wā）到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是（shì）清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應（yīng）符合（hé）相應（yīng）的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料（liào）。施工（gōng）時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強（qiáng）保（bǎo）護。