萬寧市屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知曉嗎？

萬寧市

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常（cháng）用（yòng）的屋麵防（fáng）水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一（yī）種（zhǒng）是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是（shì）解決了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板（bǎn））→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導致（zhì）屋麵滲（shèn）漏的原因有以下（xià）幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的做法，導（dǎo）致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也（yě）就是將之前的保（bǎo）護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足（zú）要求的前提下，不（bú）再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行（háng）處（chù）理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏（lòu）水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵（miàn）。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從上（shàng）麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因（yīn）為保溫層中（zhōng）以前（qián）儲存的水漏（lòu）下來（lái）了。

因此，我們（men）會發現（xiàn）有時做了防水一段（duàn）時間（jiān）後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝（níng）土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決（jué）。那麽（me），針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內做（zuò）防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓（yā）並不高，通過（guò）這種方（fāng）法就可（kě）將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上（shàng）的結（jié）構，再按照傳（chuán）統工（gōng）藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及（jí）時做保護（hù）層加強保護。