萬源市屋（wū）麵漏水（shuǐ）久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

萬源市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水卷材（cái），一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是（shì）解決了。然而（ér），往往根據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修（xiū）期為5年的（de）局限性，開發商往往采取低價中標的做法（fǎ），導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年（nián）過關。大概（gài）5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不（bú）過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲（shèn）漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了（le）省時省工，減少（shǎo）預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化（huà）的（de）防水卷材、水泥保（bǎo）護（hù）層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐（lú）渣等（děng）保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防（fáng）水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄（cuàn），遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的（de）形式從室內出（chū）去（qù）了（le）。

從（cóng）屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注（zhù）環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的（de）水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直（zhí）徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進（jìn）行施工。所（suǒ）用防水材料（liào）應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣（qì）孔等細部節（jiē）點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層（céng）加強保（bǎo）護。