萬載縣屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知曉嗎？

萬載縣

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會（huì）漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了（le）問題，於是又做（zuò）一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保（bǎo）期為5年，5年後（hòu）這些防水材料（liào）就會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈（dàn）性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定一般建築（zhù）屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙（méng）混5年（nián）過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重（chóng）新做防（fáng）水（shuǐ）。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了（le），隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡（pào）類（lèi）材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高（gāo），通過這種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽（zuàn）孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆（qiáng）上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清（qīng）除（chú）現澆層（céng）以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進（jìn）行施（shī）工。所用防水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要加強處理（lǐ），完工（gōng）後（hòu）反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。